Januari menandai penurunan bulanan ke-12 berturut-turut dalam penjualan rumah yang ada, periode terpanjang sejak 1999.
Penjualan rumah yang ada di Amerika Serikat turun ke level terendah dalam lebih dari 12 tahun pada bulan Januari, tetapi tingkat penurunan melambat, mendorong optimisme hati-hati bahwa kemerosotan pasar perumahan mungkin mendekati titik terendah.
Penjualan rumah yang ada turun 0,7 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar empat juta unit bulan lalu, level terendah sejak Oktober 2010, National Association of Realtors mengatakan Selasa. Itu adalah penurunan penjualan bulanan ke-12 berturut-turut, periode terpanjang sejak 1999.
Penjualan turun di Timur Laut dan Barat Tengah, tetapi naik di Selatan dan Barat. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah naik ke tingkat 4,10 juta unit.
Penjualan kembali rumah, yang menyumbang sebagian besar penjualan perumahan AS, turun 36,9 persen pada Januari dari tahun ke tahun.
“Penjualan rumah turun,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.
Pasar perumahan telah menjadi korban terbesar dari kampanye kenaikan suku bunga agresif Federal Reserve AS. Investasi residensial telah mengalami kontraksi selama tujuh kuartal berturut-turut, peregangan terpanjang sejak 2009.
Tapi yang terburuk mungkin sudah berakhir. Sentimen pembangun rumah naik ke level tertinggi lima bulan di bulan Februari, meski masih tertekan. Namun, pasar perumahan akan membutuhkan waktu untuk berbalik arah. Data pemerintah pekan lalu menunjukkan bahwa konstruksi keluarga tunggal dan izin untuk konstruksi rumah masa depan menurun pada Januari.
Suku bunga hipotek naik lagi, dengan suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi rata-rata 6,32 persen minggu lalu dari 6,12 persen minggu sebelumnya, menurut data dari lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac. Kenaikan mingguan kedua berturut-turut mencerminkan kenaikan imbal hasil obligasi setelah data penjualan ritel dan inflasi yang kuat baru-baru ini menimbulkan kekhawatiran bahwa Fed dapat terus menaikkan suku bunga setelah pertengahan tahun.
Median harga rumah yang ada naik 1,3 persen dari tahun sebelumnya menjadi $359.000 di bulan Januari. Ada 980.000 rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar, naik 2,1 persen dari Desember dan naik 15,3 persen dari tahun lalu.
Pada tingkat penjualan bulan Januari, diperlukan waktu 2,9 bulan untuk menghabiskan stok rumah yang ada saat ini, naik dari 1,6 bulan tahun lalu. Pasokan empat hingga tujuh bulan dianggap sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.
Properti biasanya bertahan di pasar selama 33 hari bulan lalu, dibandingkan dengan 26 hari di bulan Desember. Lima puluh empat persen rumah yang terjual di bulan Januari berada di pasar kurang dari sebulan.
Pembeli pertama kali menyumbang 31 persen dari penjualan, naik dari 27 persen tahun lalu. Semua penjualan tunai menyumbang 29 persen dari transaksi dibandingkan dengan 27 persen tahun lalu.
